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业主起诉物业和开发商赢面有多大

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1220人
律师解析:
业主起诉物业或开发商能否胜诉,要依据具体案情判断。
若业主有充分证据,证明物业没按约定履行服务义务,像安保方面做得不好,小区常有陌生人随意进出;
环境卫生差,垃圾清理不及时,散发难闻气味等;
或者开发商有房屋质量问题违约行为,胜诉的几率就比较大。
举个例子,要是能证明物业没有按照合同对门禁系统进行维护,使得小区发生了多次失窃事件,业主因此起诉,要求物业整改或者赔偿损失,这种情况下胜诉的可能性较大。
要是开发商交付的房屋存在严重质量问题,像屋顶漏水、墙体裂缝等,影响了正常居住,业主起诉要求维修、赔偿,也可能会得到法院支持。
不过,如果业主证据不足,只是口头抱怨,却拿不出实际证据证明物业或开发商违约,那么胜诉的机会就很小。
所以,业主能不能胜诉的关键在于,是否能够搜集并提供有力的证据来支持自己的诉求。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,入住后发现小区环境卫生差,安保措施也不到位,小区多次发生失窃事件。经了解,原来是物业未按合同对门禁系统进行维护。同时,小朱还发现房屋存在质量问题,严重影响正常居住。小朱将物业和开发商起诉至法院,要求物业整改并赔偿损失,要求开发商维修房屋并给予赔偿,但物业和开发商均否认自身存在问题。

案情分析:

1、若小朱能提供充分证据,如小区卫生状况的照片、门禁系统故障记录、房屋质量问题的鉴定报告等,证明物业未依约履行服务义务以及开发商交付的房屋存在质量瑕疵,那么其胜诉几率较大。
2、若小朱仅有口头抱怨,拿不出实际证据证明物业和开发商违约,根据法律规定,其赢面就会较小。所以本案关键在于小朱能否搜集并提供有力证据支撑诉求。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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