房屋面积误差不卖款怎么办

1.房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家要求解除合同，不被支持。
2.面积误差比绝对值超3%，买家要求解除合同、返还房款及利息，会被支持。
若买家同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款买家补足，超3%部分由卖家承担；
实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息卖家返还，超3%部分双倍返还。
3.可查看开发商是否违约，若违约可依法维权。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为105平方米，面积误差比为5%。小朱认为面积误差超出自己预期，希望解除合同并让开发商返还已付购房款及利息；而开发商则称小朱应按照约定价格补足全部超出面积的房款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案中面积误差比为5%，小朱有权请求解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款由小朱按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，该部分所有权归小朱。