一房多卖的物权归属怎么确定

1.若房屋已办理过户登记，房屋所有权归办理过户的买家。
因为不动产登记才产生效力。
2.若都没办理过户，已合法占有房屋的买家能要求继续履行合同，取得所有权，这体现对房屋的实际控制。
3.若既没过户也没合法占有，先付价款的买家可主张所有权，这体现合同履行程度。
4.若上述情况都没有，合同成立早的买家有权主张。
按登记、占有、付款、合同成立先后定物权归属。

案情回顾:

小朱将自己名下的一套房屋先后卖给了小李、小胡和小丽。小李支付了部分房款，但未办理过户也未入住；小胡办理了房屋过户登记手续；小丽则在签订合同后便入住该房屋。三人都认为自己应拥有该房屋的所有权，遂引发争议。

案情分析:

1、根据法律规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才发生效力。小胡办理了房屋过户登记手续，所以从物权归属的确定原则来看，该房屋的所有权应归小胡。
2、小李虽支付了部分价款，但在既未过户也未合法占有的情况下，其主张不及已办理过户的小胡。小丽虽合法占有房屋，但因未办理过户，同样不能对抗已办理过户的小胡。