买房买卖双方没违约能退房吗

通常来说，如果买卖双方都没有违约，想要退房是比较难的。
合同是有法律效力的，买卖双方都得按照合同规定办事。
要是没有法律规定或者合同约定的退房理由，单方面提出退房就属于违约行为。
但也有一些特殊情况可以协商退房。
像遇到不可抗力因素，导致房子没办法交付使用；
或者开发商私自更改规划、设计，影响了房子的质量或者使用功能，购房者提醒后，开发商在三个月的合理时间内还是没解决。
要是你想退房，首先看看购房合同里关于退房的具体条款，看有没有符合自己情况的规定。
要是和开发商协商没有达成一致，可以找专业律师咨询，让律师分析一下能不能依据法律规定争取退房的权利。
千万不能自己随便违约退房，不然要承担违约的责任。
所以，退房得按照合同和法律规定来，不能随意行事。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同。后来小何因个人原因想退房，但此时双方均未违约。开发商以合同具有法律效力，且无约定或法定退房事由为由拒绝。小何认为自己有特殊情况应可退房，双方产生争议。小何不知如何是好，不知能否成功退房。

案情分析:

1、在一般情况下，合同依法成立即具有法律效力，双方均应依约履行。本案中无约定或法定退房事由，小何单方退房构成违约。
2、若小何能证明存在特殊情形，如不可抗力致房屋无法交付使用等，可协商退房。建议小何先查看购房合同退房条款，协商不成咨询律师，不可擅自违约，否则要担责。