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没看过购房合同交了定金能退吗

时间:2025.05.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:814人
律师解析:
定金能不能退还,要根据实际情况来判断。
如果是收定金的一方导致合同没办法订立或者履行,比如房子存在产权方面的纠纷,按照定金罚则,对方就得双倍返还定金。
打个比方,要是房子在卖的时候产权不清楚,存在争议,这就属于收受定金方的问题,他们要双倍还钱。
要是付定金的人自己出了状况,像因为经济情况有变化,没办法买房了,那就不能要求退还定金。
比如突然失业,没有足够的钱支付后续房款。
就算没仔细看购房合同,只要定金交了,定金合同一般就成立了。
要是交定金时,双方对合同主要条款,像房屋位置、价格、交付时间等只是口头约定,后来因为这些约定不明确,导致合同签不了,这也会影响定金退还
判断定金能否退还,关键在于确定没能签订购房合同是谁的过错。
所以,建议详细说明签不了合同的具体原因,这样才能更准确地判断定金能不能退。

案情回顾:

小何欲购买小胡的房屋,交付了定金。然而在准备签订购房合同时,双方产生分歧。小何称交付定金时虽未看合同,但有关于房屋位置、价格等口头约定,现在约定不明无法签约。小胡则表示是小何自身经济状况变化不想购房。小何要求退还定金,小胡拒绝,双方就定金退还问题产生争议。

案情分析:

1、若经调查是小胡的房屋存在产权纠纷等收受定金方原因导致合同无法订立或履行,依据定金罚则,小胡应双倍返还定金给小何。
2、若证实是小何自身经济状况变化等给付定金方原因致使无法购房,小何无权要求返还定金。若因交付定金时对合同主要条款约定不明无法签约,需判断过错方,以此确定定金能否退还。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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