商品房买卖合同差价如何计算

1.商品房买卖合同差价一般算法是现房价减去原房价。
如买房花100万，现评估值150万，差价就是50万。
2.某些情况要考虑合同特殊约定。
若按评估价结合比例浮动定价，得按对应公式算；
有价格调整条款，就按条款计算。
3.准确算差价很重要，在房屋买卖纠纷赔偿损失、解除合同退款等问题上，是确定金额的关键依据。

案情回顾:

小何与小胡签订商品房买卖合同，小何以100万元购得房屋。后因市场价格波动等原因，双方就合同解除后的退款问题产生争议。小胡认为应按现房价与原房价简单相减计算差价退款，现房屋评估价为150万元，差价50万元；但小何指出合同约定了以评估价结合一定比例浮动来确定价格，不应简单计算。

案情分析:

1、一般情况下，商品房买卖合同差价计算方式为现房价减去原房价。在此案中，若不考虑合同特殊约定，按此方式差价为50万元。
2、然而，本案合同约定以评估价结合一定比例浮动确定价格，所以不能简单以现房价与原房价相减计算。应依据合同约定的具体公式准确计算差价，该差价是确定退款金额的关键依据，双方需按合同约定处理退款事宜。