首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 开发商赠送露台却未兑现如何起诉

开发商赠送露台却未兑现如何起诉

时间:2025.05.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:881人
律师解析:
1.先确认与开发商就赠送露台有无书面协议或合同条款约定,若未兑现,开发商构成违约。
2.起诉时准备起诉状,写清原被告信息、诉讼请求(如交付露台或违约赔偿)、事实与理由(约定及未履行情况),同时收集购房合同、宣传资料、沟通记录等证据
3.向有管辖权的法院提交诉状和证据,法院受理后开庭审理
双方举证质证,法院依证据和法律判决。
开发商违约,要承担继续交付或赔偿损失等责任。

案情回顾:

小许购买房屋时,开发商宣传称会赠送露台。小许与开发商签订购房合同后,却发现开发商并未兑现赠送露台的承诺。小许认为开发商构成违约,要求其依约交付露台或承担违约赔偿责任,而开发商则坚称不存在赠送露台的约定,双方因此产生争议,小许决定起诉开发商

案情分析:

1、判断开发商是否违约,关键在于双方关于赠送露台有无书面协议或明确的合同条款约定。若有,开发商未兑现就构成违约。
2、小许起诉时需准备好起诉状,写明原被告信息、诉讼请求,如要求开发商依约交付露台或承担违约赔偿责任等,还要详述事实与理由,即赠送露台的约定及开发商未履行情况。
3、小许要收集相关证据,像购房合同、宣传资料中涉及露台赠送的内容、沟通记录等。向有管辖权的法院提交起诉状和证据,法院受理后会安排开庭审理,双方需举证质证,法院将根据证据和法律规定作出判决。若判决开发商违约,其应承担继续履行交付露台义务或赔偿经济损失等法律责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询