二手房中介要求交诚意金有啥陷阱

二手房中介让交诚意金，其中可能暗藏陷阱，需谨慎对待：
1.诚意金性质模糊不清：
中介往往不清晰界定诚意金的性质。
一旦交易未达成，他们就会找各种理由拒绝退还。
按照《民法典》规定，若没明确约定为定金，通常应退还，但中介可能故意混淆概念，让购房者难以拿回钱。
2.借诚意金促成交易：
中介拿到诚意金后，会积极向卖方推动交易。
他们可能夸大买方的购买意愿和经济实力，也可能向买方吹嘘卖方给出的条件。
这会让买卖双方在信息不全面的情况下匆忙签约。
3.擅自转成定金：
在未和买方充分沟通并获得同意时，中介就可能把诚意金转成定金。
定金有担保作用，若买方违约，卖方可不退还；
若卖方违约，则需双倍返还。
这极大地限制了买方的选择自由。
为避免掉入这些陷阱，建议大家在交诚意金前，和中介签订书面协议。
在协议里明确诚意金的性质、退还条件等关键内容，保障自身权益。

案情回顾:

小许通过中介小丽看了一套二手房，小丽要求小许交诚意金以表达购房诚意。小许交了诚意金后，小丽未明确其性质。之后，小丽向卖方夸大了小许的购买能力，促使卖方与小许签约。签约时，小许发现中介已将诚意金转为定金，若自己违约将无法拿回款项。小许认为中介未征得其同意，要求退还诚意金，中介却以各种理由拒绝。

案情分析:

1、依据《民法典》，若未明确约定诚意金为定金，一般应退还。本案中，中介小丽未明确诚意金性质，存在混淆概念的嫌疑，小许有权要求退还。
2、中介小丽在未充分沟通和取得小许同意的情况下，将诚意金转为定金，限制了小许的选择权。且小丽向买卖双方夸大信息，使双方在信息不对称下仓促签约，这种行为损害了小许的权益。小许可通过与中介签订的书面协议等证据维护自身权益。