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商品房层高不足判决赔偿标准是啥

时间:2025.05.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1163人
律师解析:
1.法律现状
目前,我国法律没有明确统一的商品房层高不足判决赔偿标准
这使得在处理此类纠纷时,缺乏明确的法律条文作为依据。
2.法院判定赔偿数额的考量因素
实践中,法院在判定赔偿数额时通常综合多方面因素:
合同约定:
购房合同中对层高不足有违约赔偿的相关约定,法院一般会按照合同约定处理。
例如合同里写明层高不达标时开发商需支付一定比例的违约金
房屋价值影响:
通过专业评估来确定层高不足导致的房屋价值贬损程度,将此作为赔偿参考。
比如原本市场价值较高的房屋,因层高不足而贬值。
购房者其他损失:
因层高不足致使空间利用受限,购房者可能需额外支出改造费用等实际损失,这些也会被纳入考量。
3.购房者的解决办法
若购房者遇到商品房层高不足问题,可先尝试与开发商协商赔偿。
若协商不成,要收集相关证据向法院起诉,证据包括购房合同、开发商的相关宣传资料、房屋实际层高测量数据等。
之后,法院会结合具体情况作出判决。

案情回顾:

小许购买了小丽开发商售卖的商品房。交房后,小许发现房屋实际层高与合同约定不符。小许要求小丽按合同约定违约条款赔偿,小丽却认为应只补偿房屋价值贬损部分,双方就赔偿数额产生争议,协商无果后,小许决定起诉解决。

案情分析:

1、目前我国法律未明确统一的商品房层高不足判决赔偿标准。本案中若购房合同对层高不足有相关违约赔偿约定,法院一般会按约定处理。
2、法院也会考量对房屋价值的影响,通过专业评估确定层高不足导致房屋价值的贬损程度作为赔偿参考。此外,若小许因层高不足有额外改造费用等实际损失,也会纳入赔偿考量范围。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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