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共有房屋单人起诉是否可行

时间:2025.05.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1244人
律师解析:
1.单人起诉一般可行但分情况
共有房屋单人起诉通常是可以的,但具体要视情况而定。
2.基于保护权益起诉情况
当存在保护共有财产权益的必要时,例如他人侵害了共有房屋的权益。
按份共有人能够就自己所享有的份额单独提起诉讼
共同共有人则需要经过其他共有人的同意,才可以以自己的名义起诉。
在这种情况下,起诉人不仅是在维护自身在房屋上的合法权益,同时也是在维护其他共有人的权益。
3.涉及重大事项起诉限制
但要是涉及对共有房屋进行处分、分割等重大事项,单人起诉可能会受到限制。
对于共同共有房屋,必须要全体共有人一致同意才行;
按份共有虽然多数份额共有人同意就可以,但如果未经合法程序,单人起诉可能不符合法律规定。
在起诉时,法院会仔细审查起诉人是否具备合法的诉讼主体资格以及是否存在诉讼利益,以此来判断是否受理案件。

案情回顾:

小许和小李按份共有一套房屋,各占50%份额。近期发现小胡擅自使用该房屋进行经营活动,侵害了房屋权益。小许欲单独起诉小胡,小李却认为应两人一起起诉。同时,小许还想对房屋进行分割并单独起诉,小李坚决反对,认为需两人协商一致

案情分析:

1、对于小胡侵害房屋权益一事,小许作为按份共有人,可就自己享有的50%份额单独起诉,其有权利维护自身在房屋上的合法权益,起诉是可行的。
2、小许单独起诉分割房屋,涉及对共有房屋进行重大事项处分,按份共有虽多数份额共有人同意即可,但此次未经小李同意,小许单独起诉不符合法律规定,法院会审查其诉讼主体资格和诉讼利益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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