如何认定房屋实际使用人

认定房屋实际使用人，可从以下几个方面进行考量：
1.实际居住情况：
实际居住是重要考量因素。
若有人在房屋内长期居住和生活，且有日常生活起居的相关证据，像水电费、物业费缴费凭证等能证明其使用该房屋，这些都可作为认定实际使用人的重要依据。
2.使用目的和行为：
关注使用人对房屋是否有实际的支配和利用行为。
若将房屋用于经营活动，有以该房屋为经营场所的营业执照；
或者用于仓储，有货物进出记录等，这些情况都表明其是实际使用人。
3.与房屋权利人的关系：
与房屋所有权人或合法承租人的关系也很关键。
如果双方存在借住、租赁等约定，并有书面协议或证人证言来证实这种关系，这对认定实际使用人有辅助作用。
4.对房屋的控制权：
实际使用人一般对房屋具有一定控制权。
例如持有房屋钥匙，能够自由进出房屋，并对房屋进行管理等，这些表现都体现了其对房屋的实际控制。

案情回顾:

小许是房屋所有权人，小胡称自己是该房屋实际使用人，与小许发生争议。小胡拿出水电费缴费凭证，证明自己长期在房屋内居住。同时，小胡还展示了在该房屋经营生意的营业执照。小许则表示小胡只是偶尔借住，并非实际使用人，双方因此闹上法庭。

案情分析:

1、从实际居住事实来看，小胡有水电费缴费凭证，能证明其在房屋内长期居住、生活，符合认定实际使用人的依据。
2、使用目的与行为方面，小胡有以该房屋为经营场所的营业执照，存在对房屋实际的支配和利用行为。
3、虽未提及小胡与小许是否有借住、租赁等约定，但结合前两点，在一定程度上可认定小胡为房屋实际使用人。
4、若小胡持有房屋钥匙能自由进出管理房屋，更能进一步证明其对房屋的控制权，强化其实际使用人的身份。