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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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我们需要在法院进行立案手续。前往立案大厅，寻找合适的窗口递交所需材料，经过法官严格的审核流程之后，他们将会为您开具相应的费用收取清单。随后，您可以前往附近的农业银行进行缴费工作，并持农行开出的收费凭据回到立案窗口。
若开发商未按约定办理房产证，购买方有权视为违约并启动法律诉讼。诉讼需充足证据支持，包括交易合同、支付证明及开发商承诺记录等文件。确保权益，购买方应妥善保管相关证据并依法维权。
为确保法律效力，建议直接向开发商所在地法院提交详实的诉状，针对违约行为索赔违约金。需亲自主动起草起诉状，附购房合同及支持您主张的证据。将齐全资料递至法院，法院将在七个工作日内审核并受理，如满足法定起诉条件。
关于延期交付房产的补偿准则，我们主张在每个逾期日期内，遵照买卖总价的万分之五进行相应的违约金赔付。若当事人确认为约定的违约金金额过高而提出减免要求，则应以违约金超出实际损失的30%作为衡量标准，予以适度削减。
房地产项目延期交付引发诉讼，流程如下：起草并提交详尽的申诉状；原告需提交有力证据支持诉求；立案庭审核材料决定是否立案；当事人在收到受理通知后七日内预交费用；完成立案手续后，法院安排庭审。
