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开发商破产楼盘烂尾咋办

时间:2025.05.11 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:972人
律师解析:
当开发商破产导致楼盘烂尾时,业主可按以下步骤应对:
1.掌握楼盘详情:
业主可以通过政府相关部门、法院等正规渠道,详细了解开发商的破产进展,以及楼盘的资产、负债等具体情况,做到心中有数。
2.与开发商协商:
联合其他业主一起和开发商沟通,明确要求其承担违约责任,并制定出合理的楼盘复工和交付计划。
如果双方达成一致意见,需签订补充协议,以保障自身权益。
3.寻求政府帮助:
向当地住建部门及政府如实反映楼盘烂尾情况,争取政府的支持与协调。
促使政府介入监督开发商资产处置,吸引新的投资方或施工方,推动楼盘复工。
4.及时申报债权:
业主应及时向法院申报债权,积极参与破产清算程序,努力争取优先受偿权,尽可能减少自身损失。
5.考虑解除合同
若楼盘确实无法复工或交付,业主可依据购房合同约定和相关法律规定,向法院提起诉讼,要求解除购房合同。
同时,要求开发商返还已支付的购房款及利息,并承担违约责任。

案情回顾:

小何、小李等业主购买了某开发商的楼盘,然而开发商破产导致楼盘烂尾。业主们十分焦急,对于如何维权产生分歧。部分业主认为应直接起诉解除合同,而另一部分业主觉得先与开发商协商制定复工计划更为妥当。于是,双方各自采取行动,部分业主自行与开发商协商,部分业主准备起诉。

案情分析:

1、业主可通过政府部门、法院等了解开发商破产进程、楼盘资产和负债等情况,这有助于全面掌握信息,为后续维权提供依据。
2、联合其他业主与开发商沟通协商,要求其承担违约责任、制定复工和交付计划,若协商一致签订补充协议,是一种和平解决问题的途径。
3、向当地住建部门、政府反映情况,推动政府介入监督开发商资产处置,引入新投资方或施工方,可借助政府力量推动问题解决。
4、及时向法院申报债权,参与破产清算程序争取优先受偿权,保障自身利益。
5、若楼盘无法复工或交付,可依合同约定和法律规定起诉解除购房合同,要求返还购房款及利息并承担违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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