房屋租赁违约终止合同后果是啥

在房屋租赁过程中，若一方违约终止合同，违约方需承担相应法律后果，具体如下：
1.按合同约定担责：
当租赁合同里明确规定了违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等，违约方必须依照约定执行。
举例来说，合同约定违约需支付5000元违约金，那么违约方就一定要支付这笔钱。
2.赔偿损失：
若违约行为给守约方带来损失，违约方要进行赔偿。
损失包含直接损失和间接损失。
直接损失可能是因提前解约，房东为寻找新租客而支出的广告费；
间接损失如租金差价损失，若新租客支付的租金低于原租客，这部分差价就由违约方承担。
3.继续履行合同：
如果守约方要求继续履行合同，并且合同还有履行的可能性，违约方可能需要继续完成合同规定的义务。
4.信用受影响：
违约行为会对违约方的信用产生不良影响，使其在后续的房屋租赁或其他交易活动中处于不利地位，可能面临更严格的审核条件。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小李因自身原因欲提前终止合同。小朱不同意，要求小李继续履行合同，而小李认为自己愿意支付违约金即可解约。合同中明确约定了违约需支付一定数额违约金，但小朱因小李提前解约面临寻找新租客的费用和租金差价损失。

案情分析:

1、依据合同约定，若租赁合同明确约定了违约责任，小李作为违约方应按约定支付违约金。
2、小李的违约行为给小朱造成了寻找新租客的费用、租金差价等损失，小李需要对这些直接和间接损失进行赔偿。
3、小朱要求继续履行合同，且合同仍有履行可能，小李可能需继续履行合同义务。
4、小李的违约行为可能会影响其信用，在后续租赁或其他交易中处于不利地位。