法院在判决房产价格时，主要依据以下几个方面：
1.评估报告：
当出现房产价格争议时，法院通常会委托专业的房地产评估机构来进行评估。
这些评估机构在评估时，会综合考量多方面因素。
比如房产所处的区位，是繁华市区还是偏远郊区；
房产的面积大小；
建筑结构是砖混、框架还是其他；
装修状况是毛坯、简装还是精装；
以及周边的配套设施是否完善，像有没有学校、医院、商场等。
评估机构会运用市场比较法、收益法、成本法等专业方法，最终得出一个评估价格。
这个评估价格是法院确定房产价值的重要参考。
2.市场交易价格：
法院会参考同区域、同类型房产近期的实际交易价格。
如果该区域有大量类似房产成交案件例子，这些交易价格能很好地反映当下的市场行情。
法院就会把这些价格作为重要依据，来判断涉案房产的价格。
3.合同约定价格：
要是
当事人之间就房产交易签订了合同，并且合同价格是双方真实意愿的表达，也没有明显不合理的情况，那么法院可能会把合同约定价格作为参考，以此来确定房产的价值。
案情回顾:小朱与小李就一处房产的价格产生争议并诉至法院。小朱认为应按他们
签订合同的约定价格确定房产价值，该合同是双方真实意思表示。而小李则主张以同区域同类型房产近期的市场交易价格为准，因为他觉得合同价格不合理。同时，法院也委托了专业房地产评估机构对该房产进行评估。
案情分析:1、法院在确定房产价格时，评估报告是重要参考。评估机构综合考虑房产的区位、面积等多方面因素，运用专业方法得出的评估价格具有一定客观性和专业性。
2、市场交易价格能反映当下市场行情，若该区域有大量类似房产成交案件例子，其交易价格可作为判断涉案房产价格的依据。
3、若合同价格是双方真实意思表示且无明显不合理情形，法院也可能以合同约定价格来确定房产价值。
