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房屋租赁合同损坏怎么办

时间:2025.05.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:999人
律师解析:
在房屋租赁过程中,若房屋租赁合同损坏,可按以下办法解决:
1.部分损坏且关键条款清晰:
当合同只是部分损坏,并且像租赁期限、租金金额等关键条款仍清晰可辨,不影响合同整体履行时,双方可继续按照合同的约定执行各项事宜。
同时,要将损坏的合同妥善保存好,以防后续可能出现的问题。
2.损坏严重关键条款模糊:
要是合同损坏严重,关键条款变得模糊无法确认,双方就需要重新协商并签订一份新合同。
新合同中必须明确原合同的要点,比如租赁的具体期限是从何时到何时,租金的具体金额以及支付的方式是按月、季还是年支付等,以此来确保双方的权利和义务能够延续下去。
3.对原合同内容有争议:
若双方对原合同内容存在争议,可先寻找合同副本,像留存的复印件、扫描件等。
还可以收集其他相关证据,例如双方关于租赁事宜的聊天记录、租金的转账记录、沟通租赁细节的邮件等,以此来证明合同的约定内容。
如果协商不成,可申请仲裁或提起诉讼,由仲裁机构或法院依据这些证据来确定合同内容和双方责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了房屋租赁合同。一段时间后,合同不慎损坏。起初,小李认为合同仅部分损坏,关键条款清晰,应继续按原合同履行;但小朱觉得损坏处虽不影响目前,但之后可能有隐患,且对部分租金条款的理解与小李有分歧。双方无法就合同是否重新签订达成一致,陷入争议。

案情分析:

1、鉴于合同仅部分损坏且关键条款可辨,依规定可继续按约定执行,不过双方对条款有争议,可寻找合同副本如复印件等,或收集聊天记录、转账记录等证据来证明约定内容。
2、若经协商仍无法解决分歧,小朱和小李可申请仲裁或提起诉讼,由仲裁机构或法院依据证据确定合同内容和双方责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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