租客失踪怎么处理房内物品

1.先尝试多渠道联系租客，像通过合同信息、其亲友等，同时保留沟通记录。
2.联系不上时，在合理时间后书面通知租客限期处理物品，可邮寄或张贴通知，保留好凭证。
3.若租客仍未处理，邀请第三方见证，对物品清点登记，全程录音录像。
4.物品妥善保管，费用可向租客要。
价值低且无人认领，按无主物处理；
价值高则申请法院认定，收归国家或集体。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。租赁期间，小李突然失踪，多日未归。小朱通过查看租赁合同上的联系方式以及询问小李的亲友，均无法联系上小李。小朱在合理时间后，通过邮寄和在房屋处张贴的方式书面通知小李限期处理房内物品，但小李依旧未现身处理。小朱认为自己有权处理这些物品，而小李亲友则认为小朱无权擅自处理。

案情分析:

1、小朱在租客小李失踪后，先尝试多渠道联系租客并保留沟通记录，后书面通知租客限期处理物品且保留通知凭证，其做法符合处理租客失踪房内物品的前置程序要求。
2、因小李亲友反对小朱处理物品，若小朱后续要进一步处理，应邀请物业人员、社区工作人员等第三方见证，对房内物品进行清点、登记造册，全程录音录像。对于物品保管及费用问题，若保管产生费用可向小李主张。若物品价值低，经合理时间无人认领可按无主物处理；若价值高，可向法院申请认定财产无主。