二手房交易买方违约赔多少钱

1.合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法赔偿。
若约定违约金过分高于损失（一般超损失30%），当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.合同无约定时，卖方要证明因买方违约遭受的损失，赔偿以实际损失为限。
实际损失包括直接损失，如房价差价，也可能有间接损失，但需证据证明。

案情回顾:

小朱与小丽签订二手房买卖合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同约定若小朱违约，需支付房价10%作为违约金。后小朱因自身原因不想购买该房屋，构成违约。此时房价下跌，小丽实际损失远低于合同约定的违约金数额。小朱认为违约金过高，请求减少赔偿数额，小丽则坚持按合同执行，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，在二手房交易中若合同有约定违约金，应按合同约定的违约金数额或计算方法执行。但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。一般超过损失30%可认定为过分高于。本案中合同约定了违约金，但小朱违约导致的实际损失远低于约定违约金，小朱有权请求适当减少。
2、若合同无约定，卖方需证明因买方违约遭受的损失，赔偿数额以实际损失为限。实际损失包括直接损失如房价差价损失，也可能涵盖间接损失，但需有证据证明。不过本案合同有约定违约金，不适用此无约定的情况。