开发商倒闭延期交房违约金怎么办

1.开发商倒闭延期交房，业主可主张违约金。
先查看购房合同，按约定的计算和支付方法，要求开发商担责。
2.若开发商破产，业主及时申报债权。
向破产管理人说明情况，提交购房合同、付款凭证等，将违约金作为普通债权申报，依顺序受偿。
3.若未破产但资金困难，业主可协商、投诉或诉讼维权。
判决后，通过强制执行获违约金。

案情回顾:

小朱等业主购买了某楼盘房屋，然而开发商倒闭导致延期交房。部分业主认为开发商都倒闭了可能无法拿到违约金，而另一部分业主坚持应向开发商主张违约金。购房合同中明确约定了延期交房违约金的计算方式和支付方法。此时，开发商有的已进入破产程序，有的虽未进入破产程序但资金困难。

案情分析:

1、对于进入破产程序的开发商，业主有权依据购房合同约定要求其承担违约责任，应及时向破产管理人申报债权，将违约金作为普通债权，提交购房合同、付款凭证等证据，在破产财产分配时按法定顺序受偿。
2、对于未进入破产程序但资金困难的开发商，业主可通过协商、向消协等部门投诉或提起诉讼等方式维权，经法院判决后，可通过强制执行程序执行开发商的财产来实现违约金债权。