房屋租赁二十年怎么算

1.租赁期限上限
根据法律规定，房屋租赁期限最长为二十年。
若租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，超过的部分是无效的。
也就是说，法律只认可二十年以内的租赁约定。
2.期限起算方式
计算这二十年的租赁期限，是从租赁合同签订之日开始的。
3.超期约定效力
如果租赁合同里约定的租赁时间超过了二十年，当到了二十年期满之后，超出二十年部分的约定就不具备法律效力。
不过，在这有效的二十年期限内，租赁合同对双方当事人都有法律约束力。
出租方要按照合同规定提供符合要求的房屋，承租方要按时支付租金，双方都得按照合同的约定履行各自的义务。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为二十五年。小朱认为合同约定的二十五年都应有效，双方需按此履行全部期限的义务；而小李则觉得超过二十年的部分无效，二十年后租赁关系自动终止。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，房屋租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
2、这二十年的有效期限内，租赁合同对小朱和小李具有法律约束力，双方应按合同约定履行义务。超出的五年约定不具有法律效力。