与二房东签订的房屋租赁合同有效吗

1.与二房东签的房屋租赁合同是否有效，要看情况。若二房东转租获大房东同意，或大房东知晓转租且六个月内没异议，合同有效。
2.若未经大房东同意，大房东可解除和二房东的合同，二房东与租客的合同也无法履行，二房东违约要担责。
3.所以和二房东签合同时，要让二房东提供大房东同意转租的书面证明，保障自己权益，降低合同风险。

结论：
与二房东签订的房屋租赁合同是否有效取决于大房东是否同意转租，签合同时应要求二房东提供大房东同意转租的书面证明保障权益。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若二房东转租经大房东同意，或者大房东知道或应当知道转租情况且在六个月内未提出异议，二房东与租客签订的租赁合同有效。反之，若未经大房东同意，大房东有权解除其与二房东的租赁合同，二房东与租客的合同也无法继续履行，二房东需对租客承担违约责任。所以，租客在与二房东签合同时，要求二房东提供大房东同意转租的书面证明，能有效降低合同被认定无效或无法履行的风险。若在租赁过程中遇到复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，避免自身权益受损。

与二房东签订的房屋租赁合同效力分情况而定。若二房东转租获大房东同意，或大房东知晓转租且六个月内未提异议，合同有效；若未经大房东同意，大房东可解除与二房东的合同，致使二房东与租客的合同无法履行，二房东构成违约需担责。

为保障自身权益，降低风险，与二房东签合同时，可采取以下措施：
1.要求二房东提供大房东同意转租的书面证明，以此确认转租的合法性。
2.仔细查看证明文件的真实性和有效性，避免虚假证明。
3.留存相关文件的复印件，以备不时之需。

法律分析：
（1）与二房东签订的房屋租赁合同效力判定存在不同情形。当二房东转租房屋获得大房东同意，或者大房东知晓或理应知晓转租情况，且在六个月内未提出反对意见，这种情况下租赁合同有效。
（2）若二房东转租未经大房东同意，大房东有权利解除其与二房东的租赁合同。一旦该合同解除，二房东和租客之间的合同就无法继续履行，二房东需对租客承担违约责任。
（3）为保障自身权益，租客与二房东签订合同时，应要求二房东提供大房东同意转租的书面证明，这能降低合同被认定无效或无法履行的风险。

提醒：
签订合同前务必查看大房东同意转租的书面证明，不同情况的合同效力及处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）签约前确认：在与二房东签订房屋租赁合同时，一定要要求二房东提供大房东同意转租的书面证明，避免后续合同出现问题。
（二）核实信息：仔细核实书面证明的真实性和有效性，可通过与大房东联系等方式确认。
（三）保留证据：留存好二房东提供的相关证明材料，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。