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租房包括物业费吗

时间:2025.04.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1456人
律师解析:
1.租金与物业费的关系:
物业费是否需租户承担,关键在于租房合同的具体约定。
如果合同里清楚写明租金包含了物业费,那租户就不用再额外支付这笔费用。
但要是合同没有提及物业费相关内容,通常来说,物业费是由业主承担的。
2.法律层面的规定:
从法律层面来看,物业费是依据物业合同而产生的费用。
业主和物业公司签订合同后,就有义务缴纳物业费。
租户和业主签订的租赁合同,主要是确立房屋的使用租赁关系。
对于物业费是否包含在租金内,需要在合同里明确约定。
如果没有约定,业主不能随意把物业费转嫁给租户。
3.签订合同的注意事项:
鉴于上述情况,在签订租房合同时,租户一定要仔细查看合同条款
要是对物业费这一项存在疑问,应该及时和业主进行协商,明确物业费的承担方。
这样做能有效避免在后续的租赁过程中产生不必要的纠纷

案情回顾:

小许租了小胡的房子,入住后物业公司向小许催缴物业费。小许认为合同中未明确物业费由自己承担,不应缴纳;小胡则觉得租户使用房屋就该承担物业费。双方就物业费应由谁承担产生争议,争执不下。

案情分析:

1、从法律层面来看,物业费基于物业合同产生,业主与物业公司签订合同后,负有缴纳物业费的义务。租户与业主签订的是房屋租赁合同,物业费是否包含在租金里需明确约定。
2、本案中,租房合同未明确约定物业费由租户承担,所以业主小胡不能当然将物业费转嫁给租户小许。签合同时,双方应仔细查看条款,有疑问及时协商明确,避免后续纠纷。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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