居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):一级:每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级:每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护......
广西万益律师事务所
张振华律师,供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部,法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业,具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来,办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等,为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神,能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中,我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则,认真负责地工作,耐心亲切地沟通,始终保持积极学习的态度,不断将理论知识与实际案件相结合,积累了丰富的办案经验,取得了较好地办案效果,也赢得了广大客户的信任。
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物业费诉讼时效在我国法律规定为三年,自最后一期物业服务费偿还期限届满之日起计算。物业公司有权要求业主支付物业费,并遵循一般合同的诉讼时效原则。诉讼时效从当事人知道或应当知道权益受损及对方违约之日起计算。
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业主擅自拆除非承重墙体,一般不违法。但未经审批擅自改变住宅外部形态或墙体结构,如开门洞、窗户,则违法。装修人员未经批准,不得进行以下行为:搭建建筑或构筑物;改变住宅外部形态;拆卸或改造供暖、燃气管道。需城市规划、供暖、燃气管理单位批准。
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房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于物业共用部位、公共设施及设备的更新与改造,不得挪用。业主按物业建筑面积缴纳住宅专项维修资金,具体金额根据当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%确定。出售公有住房的业主和售房单位也需按规定缴纳住宅专项维修资金。
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物业费争议的法律代理费因案件而异。一般来说,不涉及财产标的的物业费纠纷案件,律师费通常在数千元人民币以内。但如果涉及财产处理,律师费需按实际财产数额的比例支付。面对物业费纠纷,应明确纠纷原因,采取合法途径妥善解决,以确保权益得到保障。