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房地产破产了,违约金还能拿吗

时间:2025.04.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1017人
律师解析:
房地产企业破产后,购房者主张违约金有相应法律规则。
合同效力财产分配前提
购房合同合法有效,违约金条款自然也有效。
购房者主张违约金时,首先要看破产程序中企业有无可供分配的财产。
若有财产,需先支付破产费用、共益债务以及职工工资优先债权
之后,才有可能向购房者支付违约金,不过通常是按比例清偿。
购房者申报债权流程
购房者要及时向管理人申报债权,需提交购房合同、付款凭证等证明材料来主张违约金。
管理人会对申报的债权进行审核认定,确定其真实性与合理性。
实际受偿情况
若企业在破产前就已资不抵债,实际支付能力会受限,购房者可能无法全额拿到违约金。
不过不用过于担心,法院在审理相关案件时,会综合考虑购房者权益、企业实际情况等多方面因素,依法作出公平合理的判决。
最终,法院会根据判决结果,平衡各方利益,确定购房者违约金的受偿情况。

案情回顾:

小何购买了某房地产企业的房屋,双方签订了合法有效的购房合同,合同中约定了违约金条款。后来该房地产企业破产,小何主张违约金。但企业破产后需先支付破产费用、共益债务及职工工资等优先债权。小何及时向管理人申报了债权并提交购房合同等材料,然而企业在破产前已资不抵债,小何担忧无法全额拿到违约金,与管理人就违约金受偿问题产生争议。

案情分析:

1、由于购房合同合法有效,违约金条款也有效,若破产程序中有可供分配的财产,在支付优先债权后可能向小何支付违约金,但通常按比例清偿。
2、小何已及时申报债权并提交证明材料,管理人会审核认定。鉴于企业破产前资不抵债,实际支付能力受限,不过法院会综合考虑小何权益等因素,依法作公平合理判决,确定违约金最终受偿情况。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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