房屋买卖出现问题中介是否负责

在房屋买卖交易里，中介是否要承担责任，得依据具体情况来判断，以下是详细说明：
1.中介有过错时需担责：
如果中介在交易中有故意隐瞒重要信息、提供虚假房源等行为，就必须承担相应责任。
比如，中介没有如实告知房屋存在产权瑕疵，最终导致交易受阻，这种情况下中介要承担责任。
2.中介无过错时通常不担责：
当中介已经尽到如实报告房屋情况、谨慎审查相关资料等义务，而交易出现问题是由买卖双方自身原因造成的，中介一般不用负责。
例如，买卖双方自行协商变更合同条款，结果引发了纠纷，只要中介没有过错，就不用承担责任。
判断的关键在于，中介在整个交易过程中是否违反了居间合同的义务，或者违反了法律法规规定的附随义务。
要是中介存在过错，就要承担赔偿损失、退还中介费等责任；
若中介没有过错，就不用对房屋买卖过程中出现的问题负责。

案情回顾:

小何通过中介小李购买小静的房屋。中介小李介绍房源时，未如实告知该房屋存在产权瑕疵。小何与小静签订合同并支付定金后，因产权问题交易受阻。小何认为中介应承担责任，而中介称是买卖双方自行沟通问题，自己无责，双方因此产生争议。

案情分析:

1、在此次房屋买卖中，关键在于判断中介是否违反居间合同义务或法律法规规定的附随义务。中介小李故意隐瞒房屋产权瑕疵这一重要信息，存在过错。
2、依据相关规定，因中介过错导致交易受阻，中介应承担相应责任，如赔偿小何的损失、退还中介费等。若中介已尽义务，因买卖双方自身原因致问题，中介通常无需担责，但本案不属于此种情况。