房屋买卖属于专属管辖吗

1.房屋买卖纠纷不属专属管辖
房屋买卖纠纷并不在专属管辖范围内。
专属管辖是法律作出的强制规定，即某些案件只能由特定法院来管辖，其他法院没有管辖权。
2.房屋买卖纠纷适用合同纠纷管辖规定
房屋买卖纠纷一般按照合同纠纷的管辖规定处理。
依据民事诉讼法，因合同纠纷提起的诉讼，管辖法院为被告住所地或者合同履行地的人民法院。
3.合同履行地的确定方式
在房屋买卖合同里，合同履行地的确定有多种情况。
如果合同未约定履行地，当争议标的是给付货币时，接收货币一方所在地就是合同履行地；
若要交付不动产，不动产所在地为合同履行地；
针对其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
对于即时结清的合同，交易行为地就是合同履行地。
4.房屋买卖纠纷的管辖法院
综上所述，房屋买卖纠纷通常由被告住所地或者按上述规则确定的合同履行地的法院管辖，并非专属某一类特定的法院管辖。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，小许将自己的房子卖给小李。后因房屋质量问题产生纠纷，小李欲起诉小许。小李认为此类房屋买卖纠纷应由房屋所在地法院专属管辖，而小许则觉得应按合同纠纷管辖规定，由被告住所地法院管辖，双方为此产生争议。

案情分析:

1、专属管辖是法律强制规定某些案件只能由特定法院管辖，而房屋买卖纠纷一般适用合同纠纷管辖规定，不属于专属管辖。
2、根据民事诉讼法，合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案中需按合同具体情况确定合同履行地，进而确定管辖法院，而非简单认为由房屋所在地法院专属管辖。