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老人在世把房卖给孩子可以吗

时间:2025.04.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1031人
律师解析:
1.交易可行性
老人在世时能把房子卖给孩子,这是正常的房屋买卖行为。
比如在日常生活中,不少家庭都会选择这种方式完成房产的流转。
2.法律操作流程
从法律层面来说,双方要签订书面的房屋买卖合同
合同里需明确房屋的基本情况,像房子的位置、面积、户型等;
还要写明房屋价款、付款方式(是一次性付款还是分期等)以及交房时间等主要条款。
合同签订完毕后,要按规定去办理房屋产权变更登记手续,这样才能把房屋产权从老人名下转移到孩子名下。
3.注意事项
在整个交易过程中,一定要确保交易符合法律法规和当地政策要求。
例如,如果房屋存在抵押等限制交易的情况,必须先解除抵押才能继续交易。
而且,交易价格要合理,要是价格明显不合理,可能会引发税务机关调整计税价格,还可能带来其他法律风险。
整个交易要遵循自愿、公平、诚实信用等原则,以此保障双方的合法权益,让房屋买卖及产权变更顺利完成。

案情回顾:

小朱是一位老人,他打算将自己名下的房屋卖给儿子小李。小朱和小李签订了房屋买卖合同,但未明确付款方式。在办理产权变更登记时,发现房屋存在抵押情况。小李认为应先解除抵押再继续交易,而小朱觉得可以一边办理解押一边继续交易,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,老人在世时将房卖给孩子属于正常房屋买卖行为,双方需签订书面合同并明确主要条款。本案中合同未明确付款方式,存在瑕疵。
2、若房屋存在抵押等限制交易情况,需先解除抵押。小朱和小李应先解决抵押问题,且交易价格要合理,遵循自愿、公平、诚实信用原则,保障双方合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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