北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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在租赁房屋中遇到品质问题,业主应寻求解决办法,如与房东协商或法律诉讼。业主有权要求房东修补瑕疵,若影响日常使用,可解除合同并要求赔偿。相关法规规定,违约金应根据实际损失调整,过高可请求降低,过低可请求提高。

租赁房屋存在瑕疵时,应先与房东协商解决。房东未及时修复,承租方可自行修补并索赔。维修影响使用,可要求调整租金或延长租期。出租方需确保租赁物符合约定用途,租赁物应处于良好状态供正常使用。任何问题,出租方均需负责修复。

面对租赁房屋问题,首先与房东协商解决。房东未及时处理,承租人可自行修复并索偿费用。维修影响使用,房东应减租或延租。出租方保证房屋符合约定用途,标的物能满足承租人正常使用。任何房屋问题,出租方需负责修缮。

面对合同纠纷,解决步骤如下:首先倡导协商解决,鼓励当事人基于理解和公正立场达成共识;其次推荐调解途径,通过中立第三方调解以增进双方谅解,达成和解协议;接着,仲裁是关键选项,依赖仲裁机构根据仲裁条款或协议依法裁决争议;最后,若前述无效,则通过诉讼程序,法院依法审理并解决合同纠纷。

若售房者未能按照双方合约中约定的期限向购房者交付房产,即构成了延迟交房行为。在经过催促后,如果出卖方仍在三个月的合理期限内未能如期履行交房义务,那么作为买方的您有权要求出卖方对逾期期间造成的损失进行赔偿。