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房屋租赁违租纠纷怎么解决问题

时间:2025.04.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1448人
律师解析:
房屋租赁过程中若出现违租纠纷,可通过以下方式解决:
1.协商:
双方直接针对违约事宜进行沟通交流,尝试达成一致的解决方案。
比如,双方可协商让承租方继续履行合同约定的义务,或者由违约方支付一定的违约金等。
这种方式较为简单直接,能节省时间和精力。
2.调解:
若协商无果,可寻求相关调解机构的帮助。
这些专业的调解人员会居中协调,了解双方的诉求和立场,促使双方相互妥协,达成一个双方都能接受的解决方案。
3.仲裁
如果租赁合同中明确约定了仲裁条款,那么双方可按照约定将纠纷提交给仲裁委员会进行裁决。
仲裁裁决具有终局性,一旦作出,双方都需遵守。
4.诉讼
这是较为常见的解决方式。
向法院提起诉讼,由法院依据事实和法律作出公正判决。
在诉讼过程中,当事人需要提供租赁合同、违约证据等相关材料。
法院会根据具体情况判定违约方的责任,要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失违约责任
建议当事人及时固定证据,以便更好地依法维护自身合法权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李未经小许同意擅自将房屋转租,小许发现后要求小李停止违约行为并支付违约金,小李认为转租并未对房屋造成损害,拒绝承担违约责任,双方无法协商一致

案情分析:

1、本案中,小许与小李就违约事宜协商不成,可找相关调解机构进行调解,由专业人员促使双方达成妥协。
2、若租赁合同约定了仲裁条款,小许可依约将纠纷提交仲裁委裁决,仲裁裁决具有终局性。
3、小许也可向法院提起诉讼,诉讼中需提供租赁合同、小李转租的违约证据等相关材料,法院会根据具体情况判定小李责任,要求其承担违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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