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要如何解除出租合同

时间:2025.04.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1176人
律师解析:
解除出租合同存在多种情形与方式,下面为你详细介绍:
1.协商一致解除:
出租方和承租方若能就合同解除达成一致,只需共同签订解除协议,出租合同便解除。
2.法定情形解除
出现不可抗力,导致合同目的无法达成;
或是一方明确表示,或通过行为表明不会履行主要债务
此时,当事人解除合同,解除合同需通知对方,通知到达对方时合同即解除。
一方在合理期限内未履行主要债务,经另一方催告后,在合理期限内仍未履行;
或者一方延迟履行债务,又或者存在其他违约行为,导致合同目的无法实现。
在这些情况下,另一方拥有法定解除权。
3.解除权行使与合同解除后
解除权的行使要在合理期限内,否则可能丧失该权利。
合同解除后,尚未履行的部分终止履行;
已履行的部分,可根据履行情况和合同性质,要求恢复原状、采取其他补救措施,同时有权要求赔偿损失

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了为期三年的租赁合同。租赁期间,小李经营不善,明确表示无法继续支付租金,且不再使用该房屋。小朱认为合同未到期,小李应继续履行合同,双方为此产生争议。小朱要求解除合同,小李则不同意。

案情分析:

1、本案中,小李明确表示不履行支付租金这一主要债务,符合法定解除合同的情形,小朱有权解除合同。小朱应通知小李,自通知到达时合同解除。
2、合同解除后,尚未履行的部分终止履行。对于已履行部分,小朱可根据情况要求小李恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求小李赔偿因提前解约造成的损失。同时,小朱行使解除权应在合理期限内,否则可能丧失该权利。
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  • 租赁合同解除,并不意味着转租合同也要解除。 符合以下条件订立的转租合同仍然是有效的,但是因为转租方履行不能的,次承租人可以要求转租方承担违约责任: 1.订立合同时,当事人...... 更多>>
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  • 租赁合同解除,转租合同要解除。租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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