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小产权纠纷应该如何找证据

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1160人
律师解析:
小产权房纠纷里,证据收集至关重要。
以下几类证据的收集需特别关注:
1.房屋来源及归属证据:
建房审批文件能证明房屋建设的合法性与来源;
购房合同明确了买卖双方的权利义务
付款凭证则是支付购房款项的有力证明。
若涉及房屋买卖,合同条款规定了交易细节,转账记录可清晰展示资金流向,这些都是关键证据。
2.房屋实际使用证据:
水电费缴纳记录可反映房屋的使用情况,居住证明能证明你对房屋的实际占有,这些有助于在纠纷中证明你对房屋的使用权益。
3.房屋质量证据:
若房屋存在质量问题,相关鉴定报告能准确指出问题所在,维修记录则可证明你为解决问题所做的努力。
4.沟通协商证据:
与对方沟通协商的记录,如聊天记录、通话录音等,能反映双方在纠纷处理过程中的态度和意见,在纠纷处理中可能发挥重要作用。
总之,要围绕房屋取得、使用、质量及双方沟通等方面,全面收集并妥善保存各类证据,以在纠纷发生时更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套小产权房,入住后与卖家小李就房屋归属及质量问题产生纠纷。小李认为购房合同无效,房屋不应归小朱。小朱则主张合同有效,且房屋存在质量问题。双方各执一词,为证明自己的主张,需收集相关证据来支持诉求。

案情分析:

1、小朱应收集建房审批文件、购房合同、付款凭证等证明房屋来源及归属,若有转账记录等也可作为买卖证据。
2、提供水电费缴纳记录、居住证明等证实自己对房屋的实际占有。
3、针对房屋质量问题,要有相关鉴定报告或维修记录。
4、保留与小李沟通协商的聊天记录、通话录音等,以在纠纷处理中维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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