商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有

商品房小区地下停车场的所有权归属存在多种情形，以下为你详细介绍：
1.归属开发商：
若地下停车场是经过规划批准建设的，在开发商销售房屋时，没有把停车场的建设成本分摊到房价里，同时在购房合同中也没有约定停车场归全体业主共有，那么这种情况下，停车场的所有权通常归开发商。
2.归属全体业主：
要是停车场是利用小区的公共场地、道路等建造的，并且建设成本已经分摊到小区房价中，又或者在合同里明确约定停车场归业主共有，那停车场的所有权就归全体业主。
在实际生活中，判断停车场所有权归属的关键在于建设规划审批情况、成本分摊情况以及合同约定等因素。
业主可以通过查看购房合同以及小区的相关规划文件，来确定停车场的所有权归属。
如果业主对停车场所有权存在争议，可以通过协商、调解或者诉讼等法律途径来解决，从而明晰自身权利，保障合法权益。

案情回顾:

小朱、小李等业主所在的商品房小区，对于地下停车场所有权归属产生争议。部分业主认为停车场是利用小区公共场地建造，建设成本已分摊到房价，所有权应归全体业主；而开发商则称该停车场经过规划批准建设，且销售房屋时未将其成本分摊到房价中，合同也未约定归业主共有，所有权应归开发商。双方为此僵持不下。

案情分析:

1、确定地下停车场所有权归属，关键在于建设规划审批情况、成本分摊及合同约定等因素。本案需查看小区相关规划文件及购房合同来判断。
2、若经审查，停车场建设符合归开发商所有的条件，那么所有权归开发商；若符合归全体业主所有的条件，所有权则归业主。双方若协商不成，业主可通过调解或诉讼等法律途径解决争议，保障自身合法权益。