商品房买卖合同中出卖人的违约情形有哪些

在商品房买卖合同里，出卖人存在不少常见违约情形。
1.逾期交房：
没有依照合同所约定的时间来交付房屋。
比如合同规定应在6月30日前交房，结果到了7月还未交付。
2.房屋质量问题：
交付的房屋不符合质量标准。
像主体结构质量不合格，可能出现墙面严重裂缝、地基下沉等情况。
3.产权瑕疵：
出卖人未取得合法产权，或者房屋存在权利受限问题，这会影响买受人顺利取得完整产权。
4.擅自变更规划设计：
未经买受人同意，就改变房屋户型，比如把两居室改成一居室；
或者改变朝向，使房屋采光受影响；
还可能改变面积，减少了房屋使用空间。
5.一房二卖：
将已经出售给买受人的房屋，又卖给了其他人，致使买受人最终无法取得房屋。
6.未履行协助义务：
例如没有协助买受人办理产权登记手续，导致买受人迟迟拿不到房产证。
要是出卖人出现违约，买受人有权依照合同约定以及法律规定，要求其承担违约责任，像继续履行合同交付房屋、采取补救措施修复房屋质量问题、赔偿因违约造成的损失等。

案情回顾:

小许与开发商签订商品房买卖合同，约定6月30日前交房。然而到了7月开发商仍未交房。交房后，小许发现房屋墙面有严重裂缝，主体结构质量不合格。且开发商未协助小许办理产权登记，后来还得知开发商存在一房二卖的情况，将此房又卖给了小丽。小许与开发商就违约问题产生争议。

案情分析:

1、开发商逾期交房，未按合同约定时间交付房屋，构成违约，小许有权要求其继续履行合同交付房屋并承担相应赔偿责任。
2、交付的房屋质量不合格，开发商应采取补救措施修复房屋。
3、开发商一房二卖、未履行协助办理产权登记义务，致使小许无法取得房屋及房产证，小许可要求开发商承担违约赔偿责任。