借名买房到底算谁的

1.通常，不动产登记簿能证明物权归属，若只看登记，借名买房时房屋归出名人。
2.若借名人能证明借名买房事实，像有书面协议、实际付款、长期使用房屋等，且借名行为合法合规，借名人可要求过户，房屋归借名人。
3.若借名行为违反政策，借名协议可能无效，房屋归属由法院判，可能维持登记归出名人，出名人要补偿借名人。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房。双方签订书面借名协议，小朱实际支付购房款并长期居住该房屋。后房价上涨，小胡想独占房屋，以不动产登记簿登记自己名字为由，主张房屋归其所有，拒绝协助小朱办理过户登记，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，若仅看登记，房屋应归出名人小胡。但本案中，小朱能证明借名买房事实，双方有书面借名协议，小朱实际支付购房款且长期占有使用房屋。
2、不过，小朱借名买房是为规避限购政策，该借名行为违反了相关政策规定，借名协议可能被认定无效。房屋归属需根据具体情况由法院判定，可能维持登记状态归小胡，由小胡对小朱作相应补偿。