夫妻共同按揭买房谁当主贷人

1.主贷人确定因素
夫妻共同按揭买房时，主贷人的确定没有强制要求，通常要综合多方面因素考虑。
如果夫妻中有一方收入稳定，银行流水表现良好，且信用记录优秀，那这一方更适合做主贷人。
因为银行更认可这类人的还款能力，选择他们做主贷人，贷款审批通过的可能性更大。
2.房产性质与责任
从法律层面看，婚后共同购买的房产，不管谁是主贷人，房屋一般都被认定为夫妻共同财产。
主贷人肩负着按时足额还款的责任，如果出现逾期情况，不仅主贷人的征信会受损，非主贷人的征信也会受影响，还可能影响双方后续权益。
3.非主贷人权益与贷款流程
非主贷人虽不直接和银行对接还款事宜，但在房屋权益方面同样重要。
办理贷款时，银行会对夫妻双方的资质进行审核，然后确定主贷人。
4.后续注意事项
主贷人确定后，夫妻双方都要共同维护良好的信用，严格按时还款。
否则，房贷问题可能会影响夫妻关系，也会对房屋权益造成损害。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人打算按揭买房。小朱收入稳定、银行流水好且信用记录佳，小丽则收入不太稳定。在确定主贷人时，小朱认为自己更适合做主贷人，这样利于贷款审批；而小丽觉得自己也应参与贷款流程，不应只让小朱做主贷人，双方为此产生争议。最终银行根据二人资质，确定小朱为主贷人办理了贷款。

案情分析:

1、法律规定婚后共同购买的房产，无论主贷人是谁，通常认定为夫妻共同财产。本案中小朱和小丽婚后买房，房屋属夫妻共同财产。
2、主贷人需承担按时足额还款责任，逾期会影响双方征信及后续权益。小朱作为主贷人要按时还款，小丽虽非主贷人，但对房屋权益同样重要，二人需共同维护良好信用。