楼房违约金该怎样算

计算楼房违约金要依据合同约定来执行，具体情况如下：
1.合同有明确规定：
若合同中清晰写明了违约金数额或计算方法，就按照合同执行。
常见的计算方式有两种：
按固定金额计算：
合同会直接确定违约方要支付的具体违约金数额。
比如，合同规定违约需支付5万元违约金，那么违约时就支付5万。
按比例计算：
通常以未履行部分的合同金额为基数，乘以约定比例。
例如，合同约定逾期交房违约金为每日按房价款的万分之三计算。
若房价款是100万，逾期交房30天，违约金就是100万×0.03%×30=9000元。
2.合同未约定：
若合同没有对违约金进行约定，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，这其中包括合同履行后可以获得的利益。
不过，赔偿金额不能超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，合同约定开发商应按时交房，若逾期交房，违约金按每日房价款的万分之三计算。然而，开发商逾期30天交房，房价款为100万。小朱要求开发商按合同约定支付违约金9000元，但开发商认为违约金过高，拒绝支付该数额，双方产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定优先原则，该购房合同明确规定了逾期交房违约金的计算方式，应依约执行。即按照每日房价款的万分之三乘以逾期天数来计算违约金。
2、若合同未约定违约金，受损害方小朱有权主张因开发商违约所造成的损失，但不得超过开发商订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在此案中合同有约定，应按约定处理。