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买房按揭违约金怎么算

时间:2025.04.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1105人
律师解析:
买房按揭违约金的计算方式在贷款合同里一般会有清晰规定,常见的算法有以下两种:
1.按未还款金额比例计算:
这种方式是根据尚未偿还的贷款金额,按照合同约定的一定比例来收取违约金。
比如合同中规定按未还贷款本金的5%收取,若未还本金是50万元,那违约金就是2.5万元。
2.以逾期天数计算:
它是以逾期的天数为基础,每日按照未还款额的一定比例(通常为万分之几)来收取违约金。
例如每日按未还款额的万分之五收取,未还款额为1万元,逾期一天的违约金就是5元。
此外,如果提前还款让银行产生利息损失等情况,银行也可能要求支付违约金。
像提前还款打乱了银行的资金安排计划,银行会根据自身损失来确定违约金数额。
实际计算时,要严格按照贷款合同条款执行。
要是对违约金数额或计算方式有异议,可以先和银行协商。
若协商不成,可通过法律途径解决。
不过,法律一般会尊重合同约定,除非该约定明显违法或显失公平。

案情回顾:

小朱向银行申请了房屋按揭贷款。贷款合同履行期间,小朱打算提前还款。银行依据合同约定,要求小朱支付违约金。合同约定按未还贷款本金的5%收取违约金,但小朱认为该计算方式过高,且提前还款并未给银行造成实际损失,不应支付如此高额的违约金,双方因此产生争议,小朱拒绝支付,银行欲通过法律途径解决。

案情分析:

1、银行主张违约金有合同依据,合同中明确约定了违约金的计算方式,若小朱提前还款打乱银行资金安排计划,银行可按约定主张违约金。
2、小朱若认为违约金数额过高,可与银行协商。若协商不成通过法律途径解决,法律通常尊重合同约定,除非该约定明显违法或显失公平,否则小朱可能需按合同支付违约金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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