签了购房认购协议反悔能退定金吗

1.购房认购协议里，要是购房者自己反悔，一般不能退定金。
定金有担保作用，给付定金方违约，就没权要求返还定金。
2.但有特殊情况能退。
像认购协议条款违反法律法规强制规定，或者开发商有欺诈、胁迫行为让购房者签协议，这时购房者可主张协议无效或撤销，从而要求退定金。
另外，要是因不可归责于双方的事由，使得商品房买卖合同没能订立，定金也该退还。
3.所以，签了购房认购协议后反悔能否退定金，得看具体情形。
建议仔细审查协议内容，分析自身状况，若有疑问，可咨询专业律师。
比如，先查看协议里关于定金的具体规定，再对照自身是否存在上述特殊情况。
仔细研究协议条款有无违法违规之处，想想开发商在签订协议时有无不当行为。
若不确定，及时向律师咨询，让律师依据具体情况给出准确判断和建议。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了购房认购协议，并支付了定金。后来小朱反悔不想购房，要求开发商退还定金。开发商以小朱违约为由拒绝退还。小朱认为认购协议中的部分条款违反法律法规强制规定，且开发商在签约时存在欺诈行为，主张协议无效，要求退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，购房者反悔属违约，按定金担保规则，给付定金方违约无权要求返还定金。但本案中，若小朱能证明认购协议条款违反法律法规强制规定，或开发商存在欺诈行为，其可主张协议无效或撤销，进而要求退还定金。
2、签购房认购协议后反悔能否退定金需视具体情形。小朱应仔细审查协议内容，分析自身情况，如有疑问可咨询专业律师，由律师依据实际情况给出准确判断和建议。