卖二手房违约应该怎么样处理

1.二手房买卖时若一方违约，守约方有多种应对办法。
首先，能依据合同约定让违约方担责，像支付违约金。
违约金数额大多在合同里明确规定，通常是合同标的额的一定比例。
要是合同没约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失，比如房屋差价损失等。
2.守约方也可选择解除合同。
当满足法定或约定解除条件时，守约方通知违约方解除合同，还能要求对方返还已付房款及利息，同时赔偿损失。
3.若协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
诉讼时，要提供充足证据证明对方违约以及己方损失，以此维护自身合法权益。
例如，要详细记录房屋交易过程中的各种细节，包括合同签订情况、房款支付凭证、房屋状况说明等，以便在需要时作为有力证据。
这样在纠纷发生时，能更有效地保障自己在二手房买卖中的权益。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同，约定小何将房屋卖给小李，合同明确了违约金条款。然而，在合同履行过程中，小何因房价上涨欲毁约。小李要求小何按合同约定支付违约金，小何却以合同未实际履行为由拒绝，双方协商无果，争议由此产生。

案情分析:

1、依据相关法律规定，二手房买卖中一方违约，守约方有权依据合同约定要求违约方承担责任，本案中小李可要求小何支付合同约定的违约金。
2、若协商不成，小李可通过诉讼解决纠纷，诉讼时需提供房屋交易过程中的合同签订情况、房款支付凭证等证据，以此证明小何违约及自身损失，维护自身合法权益。