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房子买房违约金该怎样算

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1107人
律师解析:
房屋买卖违约金计算方式如下:
1.合同有约定时,按约定计算。
若约定了具体违约金数额,比如明确写着违约方需支付5万元违约金,那就按此数额执行;
若约定了违约金计算比例,如房价的10%,则用房价乘以该比例得出违约金数额。
2.合同未约定时,按违约行为造成的损失计算。
损失包含直接损失,比如因对方违约,自己为处理房屋交易相关事宜产生的额外费用,像中介费、差旅费等;
还包括可得利益损失,例如房屋价格上涨后,因对方违约自己没能获得的差价收益。
3.当事人以约定违约金过高请求减少的,以违约金超过造成损失30%为标准适当减少;
以约定违约金低于造成损失为由请求增加的,以违约造成的损失确定违约金数额。
具体计算要依据实际合同条款及违约情形综合判定,不同的合同和违约情况,违约金计算结果会不同。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同约定若一方违约需支付房价15%的违约金。后小李违约,小朱要求小李按合同约定支付违约金。小李认为约定的违约金过高,请求减少,称自己违约给小朱造成的损失主要是2万元中介费,不应该支付高额违约金,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,合同有约定违约金计算方式的,应按约定计算。本案中合同约定了违约金为房价的15%,小朱有权依此主张。
2、若当事人以约定违约金过高请求减少,应以违约金超过造成损失30%为标准适当减少。小李称小朱损失仅2万元中介费,需综合判断约定的违约金是否真的过高,再决定是否减少及减少幅度。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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