租赁房屋违约金如何算

1.租赁房屋违约金计算方式：
先看合同约定：
若合同有约定，按约定计算。
比如约定按租金一定比例，像租金的20%，或者固定金额如5000元计算。
若无约定：
根据违约造成的损失计算。
直接损失方面，像因违约导致房屋损坏，维修费用就是直接损失。
可得利益损失也需考虑，例如因房东违约，租客错失的经营收益等。
不过要遵循合理预见规则，即违约方在订立合同时应能预见损失范围。
2.司法实践情况：
违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
通常认为违约金超过损失30%为过高，低于实际损失的，可要求调高。
具体计算要综合考量实际情况，以平衡双方利益，确保公平合理。
比如要考虑租赁房屋的用途、租赁期限、当地租赁市场行情等因素来确定违约金数额，保障双方在租赁关系中的合法权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，签订租赁合同。合同中未约定违约金计算方式。租赁期间，小许因自身原因提前收回房屋，给小李造成损失。小李认为小许应赔偿其因重新寻找房屋产生的费用以及错过的经营收益。小许则认为只需承担房屋闲置期间的租金损失，双方就违约金数额产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、因合同未约定违约金计算方式，应根据违约造成的损失计算。小李重新寻找房屋的费用属于直接损失，错过的经营收益属于可得利益损失，但需遵循合理预见规则，即小许在订立合同时应能预见该损失范围。
2、若小许认为小李主张的违约金过高，或小李认为过低，可请求法院调整。法院通常以违约金是否超过损失30%判断是否过高，同时会综合考量房屋用途、租赁期限、当地租赁市场行情等因素来确定公平合理的违约金数额。