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小产权律师见证具有啥法律效力

时间:2025.04.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1193人
律师解析:
1.小产权房建在农村集体土地上,没交土地出让金产权证书由乡政府或村政府发,而非国家房管部门,交易不受法律保护,律师见证也无效。
2.按照民法典不动产登记才生效。
小产权房无法登记,交易有很大法律风险。
3.建议谨慎交易小产权房,以免有法律风险和经济损失
有相关法律问题,咨询专业律师获取准确建议。

案情回顾:

小丽经中介介绍欲购买小胡的一套小产权房,该房建在农村集体土地上,产权证书由乡政府发放。小丽虽知晓小产权房交易可能存在问题,但觉得价格划算,且中介称可找律师见证交易。小胡也表示交易没问题。双方签订合同后,小丽付款入住。不久后,小丽得知小产权房交易不受法律保护,担心会有损失,遂产生争议。

案情分析:

1、小产权房建在农村集体土地上,未缴纳土地出让金,产权证书由乡政府或村政府发放,并非国家房管部门,依据规定其交易不受法律保护,律师见证也不具有法律效力
2、根据民法典,不动产需登记才生效,而小产权房无法登记,所以小丽与小胡的交易存在很大法律风险。建议小丽咨询专业律师,以避免法律风险和经济损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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