买房签的认购书可以代签吗

1.买房签的认购书通常能够代签。
要是代签有合法有效的委托授权，那么代理人在授权范围内代签认购书就具备法律效力。
授权方式有书面委托，还有口头委托（事后追认同样有效）等。
2.从法律层面来看，委托代理得符合一定形式和实质要件。
在形式上，得有明确的授权文书。
在实质上，代理人要依照授权来行事。
要是没有合法授权就代签，可能构成无权代理。
无权代理签订的认购书效力待定，经过被代理人追认才有效，若不追认，对被代理人就不产生效力，由代签人承担责任。
3.所以，若要代签买房认购书，最好事先取得书面授权。
明确代理事项、权限和期限等，这样能保障交易的合法性和稳定性，避免潜在的法律风险。

案情回顾:

小朱有意购房，委托小李代签认购书，但仅进行了口头委托。小李代小朱签订认购书后，小朱因房价下跌不想购买，便以小李无书面授权为由，主张认购书无效。开发商则认为小李代签行为有效，要求小朱履行认购书约定。

案情分析:

1、从法律规定来看，委托代理需符合形式和实质要件。形式上要有明确授权文书，本案中小李仅获口头委托，形式要件存在瑕疵。
2、小李代签认购书若无合法授权构成无权代理，此认购书效力待定。若小朱追认则有效，不追认则对其不产生效力，责任由小李承担。所以，为避免风险，代签买房认购书最好事先取得书面授权。