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刚签完购房合同反悔要承担什么责任

时间:2025.04.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1104人
律师解析:
1.签订购房合同后,若在约定的反悔期内(通常就是定金罚则所规定的期限)反悔,那就得承担违约责任,一般是支付等同于定金数额的违约金
比如,购房定金是5万元,那么反悔时就要支付5万元违约金。
2.要是超过了反悔期,一方没有正当理由却拒绝履行合同,守约方有权利要求继续履行合同,还能要求违约方赔偿因其违约造成的损失,像房价上涨产生的差价等。
假设房价上涨了20万,这20万差价都可能要求违约方赔偿。
3.倘若因为不可抗力等法定免责事由致使无法履行合同,能够部分或全部免除责任。
总之,签完购房合同后反悔,要依据具体情形承担相应责任。
首先遵循合同约定,要是合同没有约定或者约定不明确,就依照法律规定来处理。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同,合同约定定金5万元,有一定反悔期。小朱支付定金后,在反悔期内就想反悔,不想购买该房屋。小李不同意,认为小朱应按合同履行。后来房价上涨20万,若小朱违约,小李可能面临损失。而小朱称因突发不可抗力事件导致无法购房

案情分析:

1、若在反悔期内,依据定金罚则,小朱反悔需承担违约责任,应支付等同于定金数额5万元的违约金。
2、若超过反悔期,小朱无正当理由拒绝履行合同,小李有权要求继续履行合同,并要求小朱赔偿房价上涨20万的差价损失。
3、若小朱所称不可抗力属实,能证明因此无法履行合同,可部分或全部免除责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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