租客只租一个月但签了一年的合同怎么办

1.一般来说，租客只租一个月却签一年合同，这属于租客违约行为。
2.依据合同约定，租客要承担违约责任，很可能需给房东支付一定数额违约金。
3.要是合同里没明确违约金数额，房东能主张租客违约造成的实际损失，像重新招租产生的费用等。
4.租客可跟房东协商，尝试解除合同或者变更租赁期限，不过得征得房东同意，而且可能还是要承担部分违约责任。
5.若双方谈不拢，房东可依合同向法院起诉，要求租客担责。
租客应积极配合，妥善解决纠纷，防止影响自身信用记录。
比如在重新招租时，房东可能会产生广告费用、带看费用等，这些都可作为实际损失向租客主张。
协商时，租客需清晰阐述自身困难，争取房东理解。
诉讼时，租客要按时出庭，提供合理说法，避免因不当行为加重自身责任。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，原本只打算租一个月，但在小胡要求下签订了一年的租赁合同。一个月后，小朱提出终止租赁。小胡认为小朱违约，要求其承担违约责任。小朱则觉得自己只住一个月，不应承担过多责任，双方就违约金数额及是否应承担违约责任产生争议。

案情分析:

1、小朱租一个月却签一年合同后提前终止，属于违约行为，依据合同约定应承担违约责任，可能需支付违约金。
2、若合同未明确违约金数额，小胡可主张重新招租产生的广告、带看等实际损失。小朱可与小胡协商解除或变更合同，但需小胡同意，且可能仍要担责。协商不成，小胡可起诉，小朱应积极配合，避免影响信用。