法律中租赁合同无效的七种情形有哪些

以下情形下的租赁合同自始无效：
一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，比如通过欺骗手段让对方签订高价租赁协议，使国家资产受损。
恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，像双方私下勾结压低租金租给他人，损害产权人利益。
以合法形式掩盖非法目的，例如名为租赁实为违法活动场地使用。
损害社会公共利益，如租赁场所用于严重污染环境的项目。
违反法律、行政法规强制性规定，像违反房屋租赁相关法规。
无民事行为能力人订立的租赁合同，比如未成年人未经监护人同意签订的租赁。
限制民事行为能力人订立的租赁合同，未经法定代理人追认，像限制行为能力人擅自签的租赁，家长未认可。
合同无效后，当事人因该合同取得的财产应返还；
不能返还或没必要返还的，折价补偿。
有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

案情回顾:

小朱与小李签订一份房屋租赁合同，小李以欺骗手段让小朱签订高价租赁协议，导致小朱所在单位的国有资产受损。同时，小胡和小丽私下勾结，压低租金将一处房产租给小静，损害了产权人小朱的利益。另外，小胡与小静签订的租赁合同，表面是租赁，实际用于违法活动。这些合同的效力引发争议。

案情分析:

1、小朱与小李的合同，因小李欺诈手段损害国家利益，该租赁合同自始无效。小朱因该合同支付的租金，小李应返还。
2、小胡和小丽的合同，因恶意串通损害第三人小朱利益，合同无效。小胡和小丽需赔偿小朱因此遭受的损失。
3、小胡与小静的合同，以合法形式掩盖非法目的，合同无效。小静应返还租赁场地，若造成损失需承担赔偿责任。