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房租违约损失如何计算

时间:2025.03.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1344人
律师解析:
房租违约损失通常依以下方面计算:
1.合同方面:
倘若合同里明确了违约损失的计算办法,那就依约定来办。
2.实际状况:
涵盖因违约让房东重新招租所产生的费用,像中介费、广告费等,还有空租期的租金损失等。
3.可预估情况:
要是违约方在签合同时能预见到违约可能引发的损失,那也得算进违约损失里。
比如,合同规定违约金是一个月租金,而房东实际损失为两个月租金以及1000元的重新招租费,那违约方就得承担两个月租金加1000元的损失。
不过要记住,主张违约损失得有足够证据来支撑。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租期一年,违约金为一个月租金。小朱入住三个月后提前退租,小李重新招租,产生中介费800元,空租期一个月。小李要求小朱承担两个月租金及800元中介费作为违约损失,小朱则认为按合同只需付一个月租金违约金。双方产生争议。

案情分析:

1、从合同方面看,虽约定违约金为一个月租金,但实际损失超出约定。
2、实际状况显示,小李重新招租产生800元中介费及一个月空租期租金损失,这些属于实际损失范畴。
3、小朱签合同时应能预见提前退租可能带来房东重新招租费用及空租期损失,故小李主张合理,但需有证据支撑。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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