二手房卖方毁约违约金赔偿怎么计算

1.二手房卖方毁约时，违约金通常依合同约定来算。
若合同明确规定违约金金额或计算方式，就按约定办。
通常，违约金数额等于违约造成的损失，包含合同履行后能得的利益，但不能超违约方订约时预见或应预见的损失。
2.要是合同没约定违约金或约定模糊，守约方可让法院依违约情况酌情定违约金数额。
法院会综合考量房屋总价、卖方违约行为给守约方带来的实际损失以及市场价格波动等因素来判定。
3.总之，违约金计算要依合同约定，没约定就由法院根据具体情况判定，目的是弥补守约方损失并惩戒违约方。

案情回顾:

小李与小胡签订二手房买卖合同，约定小胡将其房屋卖给小李，若一方违约需支付房屋总价20%的违约金。签约后房价上涨，小胡毁约不卖。小李要求小胡按合同支付违约金，小胡却称违约金过高，双方就违约金数额产生争议，小李遂将小胡告上法庭。

案情分析:

1、二手房买卖中，合同明确约定违约金的，原则上按约定执行。本案合同约定违约方支付房屋总价20%违约金，小胡毁约，理应按此支付。
2、若合同未约定或约定不明，法院会综合房屋总价、实际损失、市场价格波动等因素判定。而本案有明确约定，应先遵循约定来弥补小李损失并惩戒小胡违约行为。