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析产后的房产证不够两年能否交易

时间:2025.03.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1313人
律师解析:
1.析产房产证不满两年通常可交易,不过要交税费
相关规定里,不满两年转让的房产得缴增值税及其附加税等。
交易时,买方要承担契税等费用,卖方得承担个人所得税等。
2.具体税费标准因地区政策和房产情况而异。
若进行交易,双方得准备好身份证、房产证等相关证件和资料,然后按规定办理过户手续。
3.要注意的是,各地对析产后房产交易的具体规定不一样,所以在交易前最好咨询当地不动产登记中心或专业律师,这样能保证交易合法且顺利进行。

案情回顾:

小胡和小丽经法院判决析产后,小丽名下的房产证未满两年。小丽欲将此房卖给小静,交易时,双方对税费承担问题产生争议。小丽认为按规定自己承担个人所得税等,其他应由小静承担;小静则觉得地区政策有差异,不应按常规承担全部剩余税费,双方僵持不下。

案情分析:

1、析产后房产证不满两年通常可交易,但相关税费承担在各地因政策和房产情况存在不同规定。
2、交易前应咨询当地不动产登记中心或专业律师,本案中小胡和小丽未提前咨询,导致在税费承担上产生分歧,影响交易顺利进行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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