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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.完成离婚析产：双方带上身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等，到不动产登记中心办析产过户，把房子过户到一方名下。若有法院判决书，可单方申请过户。
2.开展二手房交易：取得产权一方作为卖方与买方签合同，明确房屋情况、价格等条款。双方到不动产登记中心办过户，提交材料，缴契税等税费后完成产权转移，买方领新证。
结论：
离婚析产二手房交易需分两步，先完成离婚析产过户，再进行二手房交易过户。
法律解析：
在离婚析产阶段，依据相关法律规定，夫妻双方要携带身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等必要材料到不动产登记中心办理析产过户，把房屋过户到一方名下。若有法院判决书，一方可凭此单方申请过户，这是对当事人权益的保障。完成析产后进入二手房交易环节，取得房屋产权的一方作为卖方与买方签订房屋买卖合同，明确各项交易条款，之后双方共同到不动产登记中心办理过户手续，提交材料并缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，最终完成产权转移登记，买方领取新房产证。整个过程都有明确的法律程序和要求。如果您在离婚析产二手房交易过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。
1.离婚析产二手房交易分两步走，清晰明确。第一步完成离婚析产，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等材料前往不动产登记中心办理析产过户，把房屋过户到一方名下。若有法院判决书，可由一方单独申请过户。
2.第二步进行二手房交易，取得产权的一方作为卖方与买方签订合同，明确房屋情况、价格、付款方式、过户时间等条款。之后双方共同到不动产登记中心办理过户，提交相关材料，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，完成产权转移登记，买方领取新房产证。
3.建议在办理离婚析产时，仔细核对材料确保准确无误，避免因材料问题耽误过户。进行二手房交易签订合同时，要明确双方权利义务，保障交易安全。在缴纳税费时，提前了解相关政策，准备好足额资金。
法律分析：
（1）离婚析产是对夫妻共同财产中房产进行分割的重要程序。通过携带必要材料到不动产登记中心办理析产过户，能将房屋产权合法转移到一方名下。若有法院判决书，可单方申请过户，这为一方不配合的情况提供了解决途径。
（2）二手房交易环节，卖方与买方签订详细的房屋买卖合同，明确各项条款，保障双方权益。之后共同到不动产登记中心办理过户及缴税手续，完成产权转移登记，使买方获得合法产权。
提醒：
离婚析产和二手房交易过程中，各项材料要确保真实有效，合同条款需仔细审查。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
（一）完成离婚析产时，要提前准备齐全身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等必要材料，若有法院判决书，注意可以单方申请过户，以提高办理效率。
（二）进行二手房交易时，卖方与买方签订合同要仔细明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等关键条款，避免后续纠纷。办理过户手续前，双方要准备好相关材料，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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