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房产证上共有份额如何确定

时间:2025.03.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1335人
律师解析:
1.明确约定:
买房时,人们能在购房合同或相关协议里,清清楚楚地写明各自在房产中所占的份额比例,这是最常用的定份额办法,法律上是认可的哦。
2.出资考量:
要是大家对买这套房出了多少钱都清楚,那就可以根据出资的多少来确定共有份额,出得多的那份儿就相对大些。
3.平均分配:
要是没特别约定,也不清楚出资比例,通常就会认为是平均共有份额,也就是各方各占50%或者其他平均的比例。
要注意哦,共有份额定下来后,一般不能随便改,除非所有共有人一起商量好,或者有法律特别规定的情况才行。

案情回顾:

小朱、小李二人共同出资购买一套房产,购房时未在合同或相关协议中明确各自所占房产份额比例,事后对于份额分配产生争议。小朱认为自己出资较多,应占较大份额;小李则主张不清楚出资比例,应平均分配。

案情分析:

1、根据法律规定,若明确约定份额比例,依约定确定。本案中二人未明确约定,此条不适用。
2、若清楚出资多少,可按出资确定份额。但二人对出资情况有争议,无法依此确定。
3、在无特别约定且不清楚出资比例时,通常认定为平均共有。因此,若无其他证据,该房产应平均分配份额。同时,份额确定后一般不能随意更改,除非所有共有人协商一致或有法律特别规定。
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  • 房产证上能明确份额。根据法律规定,房产证在登记的时候应该对产权人的份额进行记载。 对于房产证上注明了产权份额的房屋,共有人在分割房屋时按照房产证注明的产权份额分割即可。注...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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